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Algunas personas se han comunicado con nuestro estudio y nos han manifestado haber sido contactadas por personas que falsamente se presentan como representantes de Estudio Jurídico Rois & Asoc.


Estas personas estarían ofreciendo supuestos beneficios o premios, con el único y aparente fin de solicitarles dinero, aprovechándose de la confianza que la comunidad tiene con nosotros.


Ante la recepción de una llamada de estas características, le solicitamos:

4worldlovers: Desde hace más de cuarenta años (desde 1982), me dedico como abogado, con especial énfasis a los conflictos surgidos de la convivencia consorcial.

Por la experiencia adquirida me permito afirmar que la ESTRATEGIA que se sigue para solucionar los CONFLICTOS CONSORCIALES, consiste principalmente en hallar resultados satisfactorios por la vía extrajudicial, evitando en principio transitar la más costosa y lenta vía judicial.

1) En general se comienza elaborando un INFORME del cual deben surgir los derechos reclamados; dicho informe con cita de jurisprudencia y doctrina en la materia, suscripto por abogado. es exhibido por el interesado ante la Administración o Propietario con el que tiene el eventual conflicto.

2) En ocasiones se sustituye el informe redactando CARTA DOCUMENTO efectuando un reclamo concreto y al igual que el informe conlleva cita de jurisprudencia y doctrina aplicable amén de la intervención de letrado, todo ello bajo apercibimiento de inicio de acciones judiciales. La CARTA DOCUMENTO se transcribe en un formato apto para imprimir en el formulario de carta documento del Correo Argentino (por triplicado). Los honorarios del letrado se pagan por transferencia bancaria, por lo que el interesado/a se evita tener que salir de su domicilio.

3) Transitados los caminos citado en 1) y 2) sin soluciones, resta acudir a MEDIACION PREVIA OBLIGATORIA, actualmente por via ZOOM, para intentar arribar a una solución justa. Sugiero evitar las mediaciones alternativas que ofrece el G.C.B.A. y similares pues no sustituye a la mediación previa obligatoria. Las denuncias ante al Dirección de Defensa al Consumidor (Ley 941 GCBA) de prosperar, imponen una multa al Administrador, importe que retiene Defensa del Consumidor sin mayor beneficio para el denunciante.

4) Fracasados los caminos mencionados, sólo queda acudir a la iniciación del JUICIO, previo brindar las explicaciones pertinentes reclamante y obviamente con su consentimiento.e. El inicio del juicio no impide llegar aun acuerdo con la parte demandada. Previo al JUICIO y la MEDIACION PREVIA OBLIGATORIA, de ser procedente, se peticionan las MEDIDAS CAUTELARES pertinentes, sin intervención de la otra parte. --------------------------------------------------------------------------------------

1) ADMINISTRADOR Remoción: El acto mediante el cual el administrador de un edificio en propiedad horizontal es separado de su cargo por una asamblea, aún cuando sea impugnado, hasta tanto no exista una decisión firme que acoja dicha impugnación y declare su nulidad, cuenta con la validez que le otorga el art. 1046 del Código Civil, en tanto no se trata de alguno de los supuestos de nulidad manifiesta previstos por los arts. 1038 y conc. del mismo cuerpo legal.- CONSORCIO DE PROPIETARIOS MIGUELETES 1234 c/ GUIRICICH, Guillermo y Otro s/ SUMARIO 97/08/21 C. K014625 Civil - Sala K

El administrador de un edificio sometido a propiedad horizontal tiene la obligación de rendir cuentas, la cual es asumida respecto del consorcio y no de algún propietario en forma individual, y ese deber se cumple en el contexto de la Asamblea Ordinaria. Y para desvirtuar la eficacia de la decisión del órgano deliberativo se necesita formalizar una acción de nulidad que demuestre la irregularidad de modo que acredite el interés y el perjuicio sufrido por quien, en principio, carece de legitimación para reclamar extrajudicialmente el cumplimiento de un deber que sólo puede ser requerido por el conjunto de copropietarios reunidos en Asamblea.- SANCHEZ, Daniela Fernanda c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS BOGOTA 853/855 y otro s/ RENDICION DE CUENTAS 99/10/29 C. A273458 Civil - Sala A